IL GOVERNO MONTI PRONTO AL VARO DI UNA PATRIMONIALE? Quali conseguenze per il mercato immobiliare?

L’aveva già detto Emma Marcegaglia quando ancora in carica c’era il Governo Berlusconi “Confindustria si rende disponibile a valutare una tassa patrimoniale”.

Ora con l’avvento di Mario Monti alla Presidenza del Consiglio pare più che concreta l’ipotesi di una patrimoniale che vada principalmente a colpire i patrimoni immobiliari delle classi più abbienti della popolazione.

Chi si schiera nettamente a favore dell’introduzione di una Tassa Patrimoniale è il sindacato delle CGIL che attraverso le parole del suo segretario Susanna Camusso fa sapere “…in questo momento l’Italia ha bisogno di equità sociale e sul diritto alla crescita. Le ricette sperimentate finora non sono state sufficienti a garantire un progresso: è necessario, invece, cominciare dalla redistribuzione fiscale e dalla tassazione delle ricchezze più grandi.”

C’è chi la pensa in modo diverso ed esprime un parere negativo sulla patrimoniale: Fiaip e Confedilizia. Questa modalità di tassazione, affermano, può creare dei rischi inutili, quali: la svalutazione degli immobili fino ad arrivare alla svalutazione degli immobili ipotecati per ottenere un mutuo. Il rischio, dicono, è di arrivare a riduzioni di quotazioni attorno al 10+12% innescando una pericolosa spirale di “panic selling”

Anche se le parti sopracitate hanno pareri contraddittori riguarda la Patrimoniale si deve trovare un modo per uscire da questa situazione. La patrimoniale non è, di per se, una tassa ingiusta o sbagliata. Ad esempio, per evitare rischi si possono mettere dei tetti alle tassazioni proporzionandoli con il valore degli immobili.

Infine, bisognerebbe considerare che in molte zone d’Italia i prezzi delle case hanno raggiunto valori assolutamente non proporzionati con i livelli di reddito dei loro abitanti. Un ulteriore abbassamento dei prezzi degli immobili in certi luoghi può aiutare a dare nuova vita al mercato delle case in vendita.